目 录
一、剖析智业行业现状，也许你发誓再不做智业人
（一）不可规避的“智业行业之症”………………………………………… 1
（二）不可遏制的“智业行业之痛”………………………………………… 2
（三）不可解除的“智业行业之死穴”……………………………………… 3
二、怎样做强做大，并且做成百年品牌
（一）策划好自己……………………………………………………………… 5
（二）策划“核模式”………………………………………………………… 6
（三）策划“实体大航母” ………………………………………………… 6
三、我们要传递的“旷世项目”
（一）项目名称………………………………………………………………… 7
（二）项目背景………………………………………………………………… 7
1.背景调查之一
(1)闲置商业地产现状调查……………………………………………………… 7
(2)迫切需求分析………………………………………………………………14
2.背景调查之二
(1)餐饮行业现状调查…………………………………………………………14
(2)存在的问题…………………………………………………………………16
(3)迫切需求分析………………………………………………………………18
3.背景调查之三
(1)艺术品市场现状调查………………………………………………………19
(2)迫切需求分析………………………………………………………………21
（三）项目定位与目标
1.做中国最强、最大的闲置商业地产运营商…………………………………24
2.做中国最强、最大的连锁餐饮运营商………………………………………24
3.做中国最强、最大的连锁画廊运营商………………………………………25
（四）运营模式
1.四方合作的前提条件…………………………………………………………26
2.四方合作方式…………………………………………………………………26
3.运营模式………………………………………………………………………26
4.经营管理………………………………………………………………………27
5.业态布局………………………………………………………………………27
6.空间及环境设计………………………………………………………………27
7.CIS定位…………………………………………………………………………27
8.宣传模式………………………………………………………………………28
(五）项目优势与价值分析
1.针对闲置地产而言………………………………………………………………28
2.针对餐饮经营者而言……………………………………………………………29
3.针对画家（艺术家）而言………………………………………………………30
4.针对全国各地的消费者而言……………………………………………………30
（六）效益预测
1.闲置商业地产的效益预测………………………………………………………31
2.餐饮经营者效益预测……………………………………………………………32
3.画家（艺术家）的效益分析……………………………………………………32
4.北京秀天下、食天下、展天下公司效益预测…………………………………32
（七）项目可行性分析……………………………………………………………33
（八）项目执行方案………………………………………………………………33
四、我们要传递给你的信心
（一）规避了“智业行业之症”
1.规避了客户不了解方案就否定方案的现象……………………………………33
2.杜绝了客户盗用智业机构方案的现象…………………………………………34
3.控制了客户剥削智业机构的现象………………………………………………34
4.有效防止了客户在合作过程中不配合的现象…………………………………35
（二）化解了“智业行业之痛”！
1.颠覆了“知名公司为王，无名公司为寇”的说法……………………………35
2.规避了“潜规则当道，导致行业无序”的风气………………………………36
3.改变了“忍受屈辱多，自身尊严少”的历史…………………………………36
4.颠倒了“表面利益多，实际利润少”的状况…………………………………37
5.打破了“尴尬的面具，有苦难言”的局面……………………………………37
6.突破了“稳定客户少，无效奔波多”的现象…………………………………37
（三）点通了“智业行业之死穴”
1.拥有“以量取胜”的项目………………………………………………………38
2.拥有“自己可复制但别人无法复制”的秘诀…………………………………38
3.拥有“留住人才和吸引人才”的平台…………………………………………39
五、让“做强做大，做成百年品牌”梦想成真
1.策划好自己………………………………………………………………………39
2.拥有“核模式”…………………………………………………………………40
3.获得“实体大航母”……………………………………………………………41
六、“食天下•展天下连锁博展中心”项目省级策划、运营代理竞标注意事项
（一）前置条件……………………………………………………………………41
（二）竞标洽谈流程………………………………………………………………41
