招标邀请函

2）除了上商业地产所遇到的硬件和软件等问题导致招商陷入绝境之外，还有更多难以跨越的阻碍在制约着商业地产的招商
①同一城市已经同质、过盛的业态制约着闲置商业地产招商
在每一个城市，同质、过盛的业态早已超出市场消费需求范围，同质、过盛的业态市场已经成熟，并且处于相互竞争、血拼的境地，如果现今闲置商业地产继续设立如此同质、过盛的业态进行招商，即使是免租金、免物业管理费，也无商家入驻。
②选择国际、国内品牌商家入驻，租金入不敷出，甚至血本无收期
有一部分开发商从万达那里取经学习订单式开发模式，最热衷的就是捆绑世界商业巨头，所以沃尔玛等国际商业巨头变得份外吃香。万达捆绑沃尔玛，目的在于以沃尔玛当“托儿”，利用他们的招牌提升万达商业物业的价值，同时利用沃尔玛的示范效应，解决招商的问题，以及产权商铺的销售问题，最终实现“堤内损失堤外补”，这是典型的经济学中的外部性的效应。但“沃尔玛们”可不是廉价的“托儿”，开发商要想利用世界商业巨头当“托儿”，必然要付出巨大的代价，那就是远低于市场平均水平的租金！某些开发商，为了招这些商业巨头进驻，甚至不惜血本，山西太原某开发商，开发了一个二十多万平米的SHOPPING MALL，房子盖完招不来主力店，竟然不惜免十年租金招沃尔玛进驻！北京的某商业项目，为了招LV进驻，也是开出了八年免租金的条件！如此一来，开发商面临巨大的回收投资的压力，只能寻求“堤内损失堤外补”，也就是大幅度提高非主力店小商户的租金，小商户缺少品牌号召力，在开发商面前只能任人宰割，当他们无力承担高额租金的时候，只能是不断地关门撤店！在开发商与零售商的博奕中，印证了中国一句老话：“店大欺客，客大欺店”。
③招商范围有限，制约着闲置商业地产招商
商业地产的招商，一般采取以本土区域招商为主，其它区域为辅。但是，本土经营状态好的商家，早已选择适合的地段和物业并成熟经营，不可能随意转换经营场地。经营不景气的商家，支付不起租金，地产开发商也就得不到出租价值。其它区域的商家对陌生的城市不熟悉，很难决定是否单独入驻。
④分散型的经营模式受很多不利因素的制约，也令众多商家望而止步
很多商业地产采取分零租赁的模式招商，可商家入驻速度不一致，极易形成你等我，我等你的僵局。一些先入驻的商家担心后期入驻率不高，不能成行成市，规模经营，放弃提前入驻，这种你等我、我等你的现象，让很多招商中的物业难成规模。另一方面，商家即便准备入驻，也相信入驻后会形成市场，可又担心其他商家产品质量、服务态度会影响到自己的经营，最终还是选择了放弃。
⑤分散型经营商家易抱团形成强势，抵制商业地产商房租和其它费用
即使是商业地产初具市场规模，也会因分散型经营商家多、各方利益不同等原因，极易形成商家抱团现象并形成强势，以责怪物业经营管理不力、利润微薄、亏损等原因，采取要挟手段要求地产商降低房租。
(2)迫切需求分析
当一个人身患癌症的时候，他最渴望的是有一种治疗癌症的特效药，救活他的生命。闲置商业地产既卖不掉也租不出去，陷入走投无路的绝境，犹如身患癌症的病人一样。这类房地产开发商都在夜以继日、绞尽脑汁地梦想起死回生之术，哪怕只有一线希望也不会放过。
故此，闲置商业地产商迫切需求能够解决招商难、经营难、持续经营更难的灵丹妙药；迫切需求打破闲置商业地产无任何经营思路和价值的僵局，急需能够获得品牌项目入驻，实现扭亏为盈，并获得利润最大化、持续化的项目和具体实施方案。
2.背景调查之二
(1)餐饮行业现状调查
中国历来有“民以食为天”，也有“百业以餐饮为王”之说。餐饮业作为我国第三产业的一个支柱产业，一直在社会发展与人民生活中发挥着重要作用，被视为一枝独秀，成为最具吸引力的行业之一。
近几年，我国餐饮业迅猛发展，并呈现出高速增长、繁荣兴旺的景象。
2007年，中国餐饮业发展迈上新台阶，全年零售额达到12352亿元，比上年约增加2006.5亿元，同比增长19.4%，比上年同期增幅高出3个百分点，占社会消费品零售总额的13.8%，拉动社会消费品零售总额增长2.6个百分点，对社会消费品零售总额的增长贡献率为15.6%。中国餐饮业的快速持续发展，显示出在社会需求和经济发展的大背景下，行业总体规模日益扩大，在国民经济中的地位和作用明显提升和加强。
2008年我国餐饮市场运作基本平稳，餐饮业继续成长壮大，连续18年保持两位数的高速增长。至2008年我国餐饮网点已近500万家，全年餐饮业零售额达到15404亿元，占社会消费品零售总额的14.2%，人均消费1158.5元，餐饮消费继续成为拉动经济增长的重要力量。
2008年下半年起，在扩大内需的大环境下，商务部提出在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展餐饮业。以消费促发展，在三方面大力发展餐饮行业。首先，大力发展大众化餐饮；其次，重点关注和解决餐饮行业的放心消费问题，严把食品原料进货关；第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。
为此，2009年全国餐饮零售总额已达20000亿元。