惠州楼市一景。 《东江时报》记者姚木森 摄
最近，光耀地产深陷债务危机的消息闹得沸沸扬扬。随后，大新城等楼盘又来凑热闹，偏在这个节骨眼上因为交楼纠纷引发业主维权，这更加剧了购房者对部分开发商资金实力和诚信度的担忧……我买的房子能按时收楼吗？购房时如何擦亮双眼选准更靠谱的开发商和产品？这都成为当下许多购房者十分关注的问题。
近日，记者实地踩盘了解我市一些重点楼盘的工程进度和交楼时间，绝大部分楼盘均表示能如期交房，部分楼盘还会提前交房。此外，房产业内人士均认为，延期交楼的楼盘在市场上只是零星存在，其原因多为开发商在经验、技术及协调能力上的欠缺所致，因债务危机而停工的房企，在近几年只是极个别的案例。因此，购房者也不必过虑。
■延迟交楼令房企形象业主权益均受损
近日，为了解一线楼盘的交楼情况，本报记者对多个在售楼盘进行了实地走访。这其中，既有像中信水岸城等由大房企开发的楼盘，也有像蜜糖小城、玉台华庭等由中小房企开发的楼盘。记者发现，这些房企对按时交楼信心十足，建设、销售方面也保持着正常的节奏。在采访中，记者认识了经常活跃在本地论坛上的网友、东江学府业主秋文，他告诉记者：“近期光耀房地产出现债务危机的消息传出后，有网上的确有人在炒作惠州楼市可能崩盘、有些楼盘会烂尾之类的言论。但这其中有点幸灾乐祸和起哄的味道。事实上，我在东江学府购买的第二套房子本来应该今年9月份交楼，不过在4月底开发商已经提前交楼了。”
不过在现实中，的确也有一些市民因为不能按期收楼而感到闹心。在水口的大新城项目，刚经历了一场延期交楼风波的业主林生就坦言：“尽管最新的消息是业主和开发商双方达成了一致，开发商也承诺加快收尾工程进度，并同意向业主赔偿延期违约金。可我依然觉得这家房企有很多地方并不是很专业，如果没有很好的改观，我担心住进去后，将来的居住品质会受到一定影响。因此，现在我还是在后悔，早知道当初就该购买那些大开发商开发的楼盘。”
一位不愿具名的资深操盘手就告诉记者：“十年来，我曾先后在三家房企服务过，就我的观察来看，只要是主营地产、发展稳健、底蕴深厚的大房企，其资金运转一般都不会有问题，即使出现暂时性困难，借助其公关能力，也应该可以很快化解，像光耀这样因为扩张过快而引发危机的企业，我敢说惠州10年也很难出一个。不过，我服务过的其中一家房企也因为资金运作不善而出现过问题，2011年时，因为国内银根紧缩，不仅业主的房贷放不下来，公司也一直贷不到开发用款，在这种情况下，不得已公司只好在民间借了私人贷款，结果因为到期偿还不了，楼盘停工，公司一度面临破产。好在公司的摊子铺得不大，老板也有一些人脉积累，在几个同行伸出援手后，公司就挺过去了，不过，这家公司的品牌美誉度也受损比较严重。”
■导致延迟交楼原因有多种，要区别看待
隆生企业品牌总监吴景华告诉记者：“就市场上存在的一些延迟交楼现象，原因有很多，我们要一分为二来看待。有些的确是因为房企遇到了困难，导致楼盘出现短期或长期停工，出现这种现象可能会比较麻烦，业主权益也会受到较大影响。因为它们停工的时间可能会是短期，也可能是无限期，不过，这种现象在市场上是相当罕见的，占比非常低。更多的原因是，因为天气、建筑材料供应、审批文件办理、银行贷款审批发放等客观方面出了问题，或者是开发商在建筑技术、管理经验、协调能力方面出现漏洞，导致楼盘在建设过程中出现延误。不过客观而言，出现这种停工，时间一般都不会太长，只要客观条件合理解决，开发商在自身问题上迅速整改，楼盘复工、交楼应该是顺理成章的事。”
正如吴景华所说，除了偶尔出现开发商资金链断裂、跑路、耍赖等极端情况外，在市场上出现的一些延迟交楼现象，多数都不是致命性原因，只要妥善解决，楼盘一般都可以复工交楼。不过，客观存在的银根紧缩、开发商运营经验不足等因素，的确也会对房企的正常运转带来较大的负面影响。因为一次延迟交楼，不仅会对业主的正常收楼入住产生影响，也会由于房企公关能力不足、与业主产生对峙等，而导致品牌形象受损。
■惠州楼市以自住客为主发展走势稳健
尽管发展建设中总会存在瑕疵，不过，记者在走访中了解到的情况显示，惠州楼市95%以上的房企目前都总体运转良好，出现资金危机的仅仅是一小部分。绝大多数业界专家也认为，简单地以光耀等极少数房企出现危机，就质疑整个惠州楼市出现危机，或简单以个别楼盘延迟交楼，就质疑全体开发商的信用问题，这种逻辑很难站得住脚。惠州世联行（002285）代理总经理周阿仁在接受记者采访时就表示：“事实上，世联方面一直认为，惠州楼市以自住客户为主，而且房价泡沫少，发展走势稳健，而且多数开发商都运转良好。可能个别房企因受困于信贷、政策，或因为技术、经验上的问题，而导致楼盘建设进度和按时交楼受到影响，但客观而言这些都不是致命性问题。”
不过，专家们也提醒，像光耀等因为对开发节奏把握不准盲目扩张而引发危机的房企，应该引起业界的高度重视。同时，为保障自己的合法权益，市民在购房前，对开发商出现的一些技术或信用问题也应该重点关注，在买房过程中，尽量还是选择一些由实力雄厚、经验丰富、品牌美誉度开发良好、资金情况健康的房企的楼盘。惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌就认为：“这些房企即使项目很多、货量很大、开发周期很长，但凭借雄厚的实力，即使遇到信贷收紧、楼市调控等不利因素，应该也能相对轻松地化解各种危机，这也有利于保障业主的合法权益。”
