【《香港经济日报》6月1日文章】题:内地推房产税 重药治楼市
中央拍板今年推进房产税改革，反映出虽提防经济二次探底，但调控有所为有所不为，楼市泡沫是必须压下。房产税改革无疑是针对楼市的重药，彰显中央决心，但重药会否重下，还要视地方角力与楼市走势，才能决定。
内地经济存有不少大隐患，如楼市、通胀与地方债务问题等，必须整治，否则尾大不掉。在一刀切的重药暂无空间处方下，要有效对付这些棘手问题，针对性药方便必须更重，国务院昨同意并转发的发改委文件，标明今年逐步推进房产税改革，便是显例。
房产税改革此楼市药方之重，从昨天消息一公布，上证综合指数便急跌，收市报跌2.4%，可见一斑。
亦正因向住房征税严重影响开发商、地方政府等利益集团利益，故一直阻力甚大，之前数月虽传言不断，但一直只闻楼梯响，不见人下来。
国务院昨天转发的文件，并无有关房产税改革的细节:究竟税率多少?是对所有住宅，抑或只是由第二套房起才征税?中央将让地方政府因应当地情况，在落实上有多大弹性?会否只在试点城市先推行?等等均未提及，留下了很大的政策空间。
房产税表面是重药，但仍需视乎剂量，此受两个因素左右:其一是利益团体尤其地方政府的游说。其二是搂市走向，若楼市未来数月稳步回降，中央便毋须重药重用;相反，若楼价不降反升，抗拒调控，中央便会下重剂量。
房产税定调要正式推出，但具体推行仍面对难题，例如在个别城市先推还是全国同时推;是否在某个时间点“新老划断”，即只向新房征收不对旧房征收等。技术上也面对不少难题，例如涉及估值问题，按媒体估计，上海只育1351个注册房产估值师，为所有上海住宅估值估计要28年时间，还不包括其间的新增房屋面积。
【香港《信报》6月1日文章】题:房产税无助打击内地楼价
内地房产税的推行已显得势在必行，但房产税到底是否能解决高房价问题呢?恐怕税项支出只会转嫁到消费者，进一步推高楼价。
消息指，上海建议中的房产税方案是针对三套房或多套房征收，并会以房产面积为征收界限，包括超过200平方米，或人均超过70平方米的住房。同时亦会针对投资炒楼客设门槛，无上海户籍或居住证，以及不能提供3年以上工作纳税记录的人士，购房也需要征税。不过其他征收细则仍是未知数。
今年以来中央已多次出台各项打击楼市泡沫的政策，但只打击了成交，楼价下跌幅度依然有限。房产税的推行能否解决高房价呢?不少评论都持否定的态度。
事实上，房产税的存在是否有足够法理基础依然受到质疑。主要因为内地目前的房产并非真正意义的私产，消费者其实只是购买了该商品房70年的使用权。买房的支出只可以理解为一笔预付70年的租金，所以要对“租户”征税，双重收费，似乎说不通。
另一方面，征收房产税过程中所牵涉到的庞大行政支出亦令人担忧。例如需要建立一套大型的全国性资料库，统计每户家庭到底拥有多少套房。征收的税率若以价格作为标准，更要开展繁复的估价工程。
要做到打击炒搂的目的，早前内地银行已开始实施限制第二、第三套房的贷款等措施，其实也具有一定成效。目前楼价居高不下的原因，主要是开发商主导了房屋供应，不愿意降价。而开征房产税所管的是消费者而非开发商，所以要达到楼价下调的目的，相信并不容易。
