【英国《金融时报》网站5月31日报道】题:全世界关注中国房地产命运(记者 贾米勒·安代利尼发自北京)
直到1998年中国政府决定将大部分城市居民住宅私有化,大多数中国人才开始考虑拥有自己房产的可能性。而现在,分析人士说,中国房地产构成了全球经济兴旺最重要的部分。
瑞士银行经济学家乔纳森·安德森说:“房地产和住房建设主导着中国增长模式,是决定农矿产品需求最重要的因素,是中国顺差边际效应的强大推动力,也是真正理解家庭收支、储蓄和投资的关键。”
在中国任何一个城市都能看到不计其数的起重机和建筑工地,这足以让大多数普通观察者相信,房地产在这个世界第二大经济体中占有重要地位。
从巴西的铁矿石贸易商到伦敦的对冲基金经理,每个人都在问同一个问题:中国房地产市场的泡沫是否会破裂,是否会击垮中国经济增长并冲击世界经济?
尽管经济学家和分析人士对物价快速上涨和房地产建设热潮是否会形成泡沫还存在分歧,但一些中国官员非常担心,目前的增长水平无法长期持续下去。
据估计,中国消费了50%的世界关键农矿产品和原料,包括水泥、铁矿石、钢材和煤炭,而中国房地产是这项消费需求的主要推动力。例如,建筑业直接消费的钢材约占中国钢材总消费量的40%。但如果将家电产品、与房地产有关的基础设施以及依赖房地产的其他部门包括在内,与房地产有关的钢材消费占中国钢材总消费量的三分之二。
自去年以来,中国政府一直在努力抑制房地产价格并限制对全国中高端居民住宅的过度投资。
虽然中国官方数据经常很难解读,而且最近分析人士的解读也不一致,但中国房地产市场的命运将对从澳大利亚矿工到德国出口商再到美国消费者的所有人都产生影响。安德森说:“从宏观经济的角度看,如果你不了解中国房地产,你就不可能了解中国。”
【英国《金融时报》网站5月31日报道】题:补贴性住房是北京“新政”的核心
中国计划在今后5年建设3600万套国家补贴的保障房。这项新政雄心勃勃的计划旨在纠正日益严重的社会不平等以及经济不平衡,同时又能维持过去十年来由投资和建设推动的快速增长。
政府希望,到2015年,在2亿多城市公寓房住户中有接近五分之一能得到不同程度的政府补贴,而2007年底这个比例是11%。
这样做的目的不仅仅是整顿房地产市场,也是为了给经济发展注入新的动力,即便中国正在尝试转变增长模式。
作为转变的一部分,共产党还决心减小日益扩大的收入差距,改善居民生活。一个措施就是控制住房市场的投机和价格飞涨,因为现在对大多数人来说,要在城市拥有一套住房简直是不可能实现的梦想。
过去十年中国的快速增长在很大程度上是由房地产投资及其对相关产业的刺激来推动的。因此压制房价和开发商的利润会带来经济大范围放慢的风险,这也是政府补贴保障房计划之所以如此重要的原因之一。
