陈先生年龄：45岁职业：私营企业老板拥有物业：两套商铺投资心得：买铺勿入“包租承诺”陷阱我目前拥有两套商铺，都位于本市蕴川路，面积约为20-30平方米，当时是 2005年投资的物业，总价90万元左右。
2005年，当时沪上楼市持续升温，我听朋友介绍，在宝山区蕴川路的一个新建商业广场，与朋友合资买了两套商铺，其中一套位于广场一楼，面积 18平方米左右，单价3万元不到，总价54万元左右；另一间在地下一层，37平方米左右，单价3万元/平米不到，总价35万元左右。我当时买的这两套商铺都是包租的，最初签订了10年的租赁合同。当时按租赁合同上约定，年回报率在7.5%左右，随后逐年递增，至第10年近10%。但是，到了 2009年，项目更换了管理方，约定保底年收益仅剩3.6%，比最初的7.5%降低了近一半。
从2005年到2008年，商铺租赁合同基本正常履行，一个季度就回收一次租金。其实我事后才知道，这家商业广场原来一直经营得不理想，但我因为自己公司事务繁忙，无暇顾及。直到2008年末才东窗事发，原来负责经营的一家公司经营不下去了，换了一家管理公司，与我们业主又重新签订了一份租赁合同。合同期变成了一年一签，并把原来的保底收益降到3.6%。此后，原先的这份租赁合同就成了一纸空文，当初的约定都成了泡影，商业广场生意不好，即使商铺租金低还是租不出去，公司付不出约定的租金，对此我自己也是很无奈。
如果现在在大众点评网上，输入陈先生购买两个商铺的广场名字，只能搜索到 3家餐饮商户，且点评数总共仅35次。
在2006年，商铺年回报达到 7.5%，但到了2009年下降到只有 3.6%了，其他一般商铺的租金都在涨价，而我这手中的两套商铺租金却遭遇“腰斩”。如今，每当提起这段投资经历，即从旺铺到“衰铺”的变化，我就懊恼不已，更不好意思与亲戚朋友提起这事儿。
试想，在2006年期间，在上海中心区域随意投资什么住宅项目，都能闭着眼睛赚到大钱的，而我投资的这两套商铺，如今租金那么低，要卖出去也难，真让我进退两难。只能自我叹息，先在那边“晾”着，尽可能收回一些投入成本。
